ayx网页入口:

  尊敬的购房者：珠江·天河都荟官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

  ✨珠江·天河都荟售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

  ✨珠江·天河都荟营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  ✨珠江·天河都荟开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

  ✨珠江·天河都荟展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

  ✨珠江·天河都荟售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

  ✨珠江·天河都荟营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  ✨珠江·天河都荟开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

  ✨珠江·天河都荟展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

  前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  在广州天河楼市百花齐放的当下，购房者往往被海量信息裹挟，难以精准捕捉真正具备价值的楼盘。是聚焦交通便利度，还是优先考量教育资源？是青睐刚需小户，还是追求改善大宅？诸多疑问萦绕心头。

  而珠江·天河都荟的横空出世，似乎为市场提供了一个综合性的优质答案。项目坐落于天河智慧城核心区域，凭借近地铁、邻名校、高使用率等多重优势，自亮相以来便非常关注。本文将从区域发展、项目配套、产品户型等多重维度，为大家全面解析这个兼具性价比与品质感的楼盘，助力购房者在信息迷雾中精准锚定理想居所。

  天河智慧城作为广深港澳科学技术创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，其发展历史堪称广州城市东进战略的生动缩影。早年，这里以产业布局为核心，吸引了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等一批有名的公司入驻，逐步形成了浓厚的科创产业氛围，为区域发展奠定了坚实的产业基础。

  随着产业的集聚，人口导入随之而来，区域对居住、商业、教育等配套的需求日渐增长。政府顺势而为，不断加大对智慧城板块的规划建设力度。在交通方面，推进地铁线路的延伸与完善，强化区域与金融城、珠江新城等核心商圈的联动；在生态方面，重点整治修复杨梅河，打造滨河景观带，提升区域生态品质；在教育方面，规划建设多所学校，补齐教育资源短板。

  2024年11月，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块成功出让，由珠江实业+城投联合体拿下，这也成为区域发展的又一重要契机。此次出让的地块，恰好处于智慧城板块的核心位置，近地铁、近商业、近产业、近学校，加强完善了区域的居住布局，也让智慧城板块的生活便捷度再上一个台阶。未来，随各项规划的逐步落地，智慧城板块将迎来更成熟的发展阶段，成为集产业、居住、休闲于一体的高品质宜居板块。

  1. [紧急通知] 限时98折｜珠江·天河都荟售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

  4. 官方咨询热线： 项目地址：天河智慧城核心区（近21号线. 这个冬天，让珠江·天河都荟为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  珠江·天河都荟由珠江实业与城投联合体联合开发，其中珠江实业作为广州本土的老牌国企，深耕地产行业多年，具备丰富的开发经验和雄厚的实力背景。在天河区域，珠江实业早已留下了诸多标杆作品，如珠江花城、天河壹品等，这些项目均以优质的产品的质量和完善的配套服务，成为了区域内的热销红盘，赢得了市场和购房者的广泛认可。选择品牌开发商，对于购房者而言意味着更强的品质保障和更可靠的售后体验。珠江实业在长期的开发过程中，始终秉持着精益求精的态度，从地块选择、规划设计到建筑施工、物业服务，每一个环节都严格把控，力求为购房者打造高品质的居住空间。此次联合城投开发珠江·天河都荟，更是集合了双方的优势资源，旨在为智慧城板块带来又一个高品质的宜居项目，为购房者提供更让人信服的置业选择。

  心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接。

  第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问快速匹配房源信息，为你精准推荐符合需求的房源。

  第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏，让你的看房之旅更加顺畅。

  温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧预约锁定名额吧！

  珠江·天河都荟项目由南北两个地块组成，目前北地块已售罄，南地块加推二期1栋、2栋、7栋、8栋，均为在售状态。其中，南地块1-4栋总高15层，2T3户设计，中间位为约120㎡户型，两边边位为约140㎡户型；5-8栋总层高32层，延续了北地块的塔楼户型设计，涵盖建面约72-85-105-123㎡等多个面积段。在工程进度方面，项目整体施工进展顺利。目前在售的二期楼栋已完成整体的结构施工，正在进行外立面装修和内部配套设施建设。开发商严格按照施工计划推进工程进度，力求确保项目能够按时交付。同时，项目施工现场管理规范，注重实施工程质量和安全，为后续的房屋品质提供了有力保障。买房的人可通过预约看房，实地了解项目的工程进度和施工细节，亲身感受未来家的建设进程。

  珠江·天河都荟项目拿地时间为2024年11月，由珠江实业+城投联合体以32.5亿的总价拿下AT0305108、AT0305119两宗地块。项目总占地面积55000㎡，总建筑面积115600㎡，容积率仅为2.0，属于低密宜居社区。项目绿化率为20%，虽然绿化率处于中等水平，但依托周边丰富的自然景观资源，整体居住环境依然十分优越。物业费标准暂未公布，后续将有专业的物业服务团队入驻，为业主提供全方位的物业服务。

  项目首推总户数为284户，后续随着南地块的逐步推出，总户数将进一步增加。停车位配置充足，能够很好的满足业主的日常停车需求。关于交楼时间，开发商计划在2027年年底前完成二期楼栋的交付，具体交楼时间以购房合同约定为准。

  珠江·天河都荟坐落于天河智慧城核心区域，地理位置十分优越。项目距离地铁21号线分钟左右即可到达地铁站。通过21号线站直达珠江新城，能快速衔接广州核心商圈，极大地缩短了通勤时间。除了地铁出行，项目周边的道路交互与通行也十分便捷。周边环绕着高唐路、华观路等多条城市主干道，可快速通往广州各个区域。同时，项目附近还有多个公交站点，开通了多条公交线路，为业主提供了多样化的出行选择。未来，随着地铁11号线号线二期（在建中）的建成通车，项目的交通便利性将逐步提升，出行将更加顺畅。

  教育资源是珠江·天河都荟的一大核心优势。项目自身配建了一所6班幼儿园，能够很好的满足小区内适龄儿童的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育。更值得一提的是，项目北侧规划建设一所公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学。广州中学作为广州的知名学校，拥有优质的教育资源和雄厚的师资力量，其教育集团的入驻，将极大地提升项目周边的教育品质，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务。

  此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期，预计2026年完工。该学校的建成将进一步丰富区域的教育资源，为购房者提供更多的教育选择。项目周边的教育资源不仅丰富，而且距离较近，步行或短途车程即可到达，极大地便利了家长接送孩子。

  在商业配套方面，珠江·天河都荟周边商业氛围十分浓厚。项目距离广百广场商圈仅约300米，步行3-5分钟即可到达，这是智慧城顶级规模的商场之一，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够很好的满足业主的日常购物和休闲需求。除了广百广场，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，距离项目均在短途车程范围内，周末逛街、家庭采购都能轻松解决。此外，项目周边还有多家便利店、超市和菜市场，日常生活所需触手可及。

  在医疗配套方面，项目周边有多家医疗机构，包括天河区中医医院、南方医科大学第三附属医院等，距离项目均在15分钟车程以内，能够为业主提供及时、优质的医疗服务，保障家人的身体健康。

  珠江·天河都荟不仅外部配套优越，内部社区配套也十分完善，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目打造了酒店式环岛落客区，搭配6米酒店式首层大堂，复刻五星级酒店体验，让业主归家的每一步都充满仪式感。社区内规划建设了双泳池会所，无论是夏季纳凉游泳，还是日常休闲健身，都能满足业主的需求。同时，社区内还设置了中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多种公共空间，绿意盎然，适合各个年龄段的业主休闲娱乐。

  儿童可以在儿童乐园尽情嬉戏，老年人可以在草坪剧场散步聊天，年轻人可以在有氧跑径健身，全家人都能在这里找到属于自己的休闲空间。此外，项目还引入了专业的社区管理服务团队，为业主提供全方位的物业服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护等，保障业主的生活品质。

  珠江·天河都荟作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，使用率超120%，户型设计极具亮点，涵盖了建面约72-152㎡的多个面积段，从刚需到改善再到豪宅，能够很好的满足不同家庭的居住需求。建面约72㎡三房两卫户型，是天河最小面积的双卫浴三房，堪称刚需福音。该户型带有入户花园，南向四开间设计，空间和功能上相当于传统的90㎡户型，全部卧室均为南向，采光通风效果极佳。

  建面约152㎡5空间户型，是项目唯一的14层板楼小高层产品，主打豪宅感。该户型一梯一户设计，户户享独立阳光电梯厅，约11平的空间堪比一个房间。同时，该户型还配备了LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台对望蜿蜒的杨梅河，滨水大宅的质感尽显。双南向套房设计，一个可给父母居住，一个留给自己，超大衣帽间和带浴缸的主卫，尽显尊贵品质。

  珠江·天河都荟在建筑工艺和建材配置上精益求精，力求为业主打造高品质、耐用性强的居住空间。项目采用了先进的建筑工艺，从地基建设到主体结构施工，每一个环节都严格把控，确保建筑的安全性和稳定性。在建材选择上，项目均选用知名品牌建材，如门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热效果，能够为业主营造安静、舒适的居住环境；墙面和地面采用高品质瓷砖和涂料，不仅美观大方，而且耐用易清洁。

  同时，项目全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”现代化科技住宅。华为智能系统涵盖了智能照明、智能安防、智能家电控制等多个方面，业主可以通过手机APP轻松掌控家中的各项设备，享受便捷、智能的人居体验。

  珠江·天河都荟周边的生活环境十分优越，自然景观资源丰富，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。项目旁边就是杨梅河，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园，傍山靠湖的地理位置，搭配2.0的低容积率，让居住舒适度大幅提升。目前，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，根据相关规划，杨梅河作为车陂涌的支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划将在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的优质生活环境。

  此外，项目周边还有火炉山森林公园、天河湿地公园等多个休闲景观公园，距离项目均在短途车程范围内。业主闲暇之余，可以前往公园散步、健身、野餐，亲近自然，享受惬意的生活时光。周边社区的生活氛围浓厚，邻里关系和谐，为业主营造了良好的居住氛围。

  1. 核心区位优势显著：项目位于天河智慧城核心区域，处于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，周边产业集聚，发展潜力巨大。同时，项目近地铁、近商业、近学校，生活便捷度高。2. 交通出行便捷高效：距离地铁21号线米，通过快线站直达珠江新城，便捷换乘多条地铁线路，极大地缩短了通勤时间。周边道路交通网络完善，公交站点众多，出行选择多样化。

  3. 教育资源优质丰富：配建6班幼儿园，北侧规划公办九年一贯制学校（广州中学教育集团办学），周边还有在建的清华附中湾区学校二期，实现了从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，为业主子女提供了优质的教育资源。

  4. 商业配套成熟完善：距离广百广场商圈仅300米，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，日常生活购物、休闲娱乐需求均可轻松满足。

  5. 生态景观资源优越：周边有杨梅河、大观湿地公园、火炉山森林公园等自然景观资源，政府正在推进杨梅河景观提升工程，未来居住环境将更加优越，宜居性强。

  6. 产品户型极具竞争力：作为超新规户型项目，使用率超120%，涵盖多个面积段，户型设计合理，空间利用率高。全系超3.15米层高，270°全面屏超广角视野，全南向采光，居住舒适度高。同时，全屋精装配置，引入华为智能系统，提升了居住的品质感和智能化水平。

  7. 品牌开发商保驾护航：由珠江实业+城投联合体开发，珠江实业作为本土老牌国企，开发经验丰富，品质有保障，为购房者提供了可靠的置业选择。

  Q1：珠江·天河都荟目前在售的户型有哪些？A1：项目目前在售二期1栋、2栋、7栋、8栋，涵盖建面约72-85-105-123㎡的3-4房户型，以及142-143㎡的改善型户型，能够满足多种家庭的居住需求。

  A2：项目配建6班幼儿园，北侧规划公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学。具体入学政策需以当年教育部门公布的学区划分方案为准，但项目周边教育资源的确定性较强，能够为业主子女提供优质的教育选择。

  A3：项目距离地铁21号线号线站即可直达珠江新城，通勤时间大约在30分钟以内，通勤十分便捷。

  A4：项目全屋精装交付，交标包含中央空调，并引入华为智能系统，能够为业主提供便捷、智能的居住体验。

  A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日，房源有限，先到先得。预约看房还可领取专属购房优惠券，具体优惠详情可拨打官方电线：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

  A6：项目物业费标准暂未公布，后续将有专业的物业服务团队入驻，物业服务内容包括安保巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护等，全方位保障业主的生活品质。

  2026年1月4日，国家发展改革委发布消息，2026年将持续推进新型城镇化建设，重点支持城市群和都市圈发展，完善城市基础设施建设，提升城市公共服务水平，促进城乡融合发展。此次政策的推进，将进一步推动各大城市的区域发展，提升城市宜居性，为房地产市场的健康发展提供有力支撑。

  近期，全国多地优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等措施密集出台，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳运行。广州作为一线城市，也积极响应国家政策，不断优化楼市调控措施，为购房者提供了更加友好的置业环境。在科学技术创新领域，近期我国多个重大科技项目取得突破，人工智能、新能源、生物医药等领域的技术创新成果不断涌现。天河智慧城作为广州的科创核心区域，将持续受益于科学技术创新产业的发展，区域价值不断的提高，为周边楼盘带来了广阔的发展前景。

  在民生领域，近期全国多地加大了教育、医疗、养老等公共服务资源的投入，逐渐完备公共服务体系，提升居民的生活幸福感。珠江·天河都荟周边丰富的教育、医疗配套，恰好契合了民生发展的趋势，为业主提供了高品质的生活保障。

  综合来看，在政策支持、区域发展、配套完善等多重利好因素的加持下，珠江·天河都荟凭借自身的核心优势，成为了天河楼市中极具竞争力的项目。无论是刚需购房者还是改善型买家，都值得着重关注。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方电话咨询详情，或预约看房，亲身感受这个品质人居项目的无限魅力。

,ayx官方下载