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  尊敬的购房者：珠江花城官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

  ✨珠江花城售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

  ✨珠江花城营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

  ✨珠江花城开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

  ✨珠江花城展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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  一、前言：天河置业迷雾中，如何锚定高价值宜居楼盘？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  在广州楼市中，天河区始终占据着“金字塔尖”的位置，GDP连续17年领跑广州，近10年房价涨幅领先全城，地价更是屡创新高，正逐步迈入千万总价级别豪宅时代。对于刚需购房者而言，想要在天河安家，往往面临着“预算有限”与“品质需求”的双重矛盾。

  市场上各类楼盘宣传鱼龙混杂，配套虚实难辨，让不少购房者陷入选择困境。究竟什么样的楼盘才能兼顾地段价值、教育资源、居住舒适度与性价比？今天，我们将聚焦天河智谷旁的热门楼盘——珠江花城，从区域发展、教育配套、项目品质、户型设计等多个核心维度进行深度解析，为你拨开置业迷雾，精准锁定真实价值。

  二、区域板块：天河智谷核心圈，黄金三角区的居住外溢优选地（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  珠江花城坐落于天河智谷板块，紧邻金融城，所处区域作为广州的“最强大脑”，与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，共同组成产业互补的“黄金三角区”，不仅承载着三大核心板块的居住外溢需求，更享受着产业高质量发展带来的人口红利与价值升级。

  从板块发展规划来看，天河智谷是天河区未来重点发展片区，产业布局锁定数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，致力于构建高端高质高新的现代产业体系。目前已有2500家高新技术产业进驻，汇聚25万高精尖人才，未来随着更多企业的引进，将进一步增加就业岗位、吸引人口流入，带动周边区域的整体发展。

  值得关注的是，板块连片开发进程加速，南侧吉山仓地块净地价达4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价更是高达4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改也在稳步推进。旧改的落地与地价的攀升，不仅将优化区域城市界面，更将直接带动板块价值的提升，珠江花城作为板块内的成熟大盘，无疑将优先享受这一波发展红利。

  三、限时福利不等人，把握天河上车机遇就是赢（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  1. [紧急通知] 限时98折｜珠江花城售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

  5. 这个冬天，让珠江花城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  珠江花城由广州珠江实业开发股份有限公司开发打造，作为广州本土实力国企，珠江实业深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在广州打造了多个标杆性住宅项目，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。

  选择品牌开发商，不仅意味着居住品质的保障，更意味着后续物业服务与社区运营的可靠性。珠江实业旗下的珠江城市服务担任项目物业公司，物业费为2.8元/㎡，凭借专业的管理团队与完善的服务体系，将为业主提供全方位的生活保障，让居住更安心、更舒心。

  对于购房者而言，通过开发商认证电话咨询，可以获取最准确、最及时的项目信息，避免被虚假宣传误导。官方认证渠道直接对接销售顾问，可一对一解答置业疑问，从房源选择到购房流程全程提供专业指导，让买房更省心、更放心。

  心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～

  第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接，一对一为你提供咨询服务。

  第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问将根据你的需求快速匹配房源信息，精准推荐符合预期的户型。

  第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏，让看房行程更顺畅。

  温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧拨打电话锁定名额吧！

  珠江花城目前主要在售五期新房，预计2025年12月收楼，为准现楼状态，购房者可以当地考验查证房屋品质与社区环境，减少购房风险。同时，项目加推六期34-35号楼，总层高26层，属于小高层产品，相比高层住宅，拥有更高的居住舒适度与更好的采光通风条件。

  从工程进度来看，五期楼栋已基本完工，正在进行后续的收尾工作与社区配套完善；六期34-35号楼整体的结构已封顶，正在进行外立面装修与内部装修施工，工程进展顺利，能够保障按时交付。购房者通过官方渠道可实时了解工程进度，全程透明化，置业更安心。

  珠江花城作为约85万㎡的全能生活大城，在项目规划与细节打造上尽显匠心。项目占地面积约30万㎡，容积率≤3.2，绿化率达35%，在寸土寸金的天河区，这样的容积率与绿化率实属难得，能够为业主提供宽敞舒适的居住环境。

  项目总户数5300户，分六期开发，车位比约1:1，能够很好的满足业主的停车需求；物业公司为珠江城市服务，物业费2.8元/㎡·月，提供专业的物业管理服务；装修标准为精装修，最新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标，提升居住品质。

  珠江花城位于广州天河珠吉街道，紧邻天河智谷与金融城，地理位置优越，享受两大板块的资源辐射。交通方面，项目周边构建了多维交通网络，虽然距离部分地铁线路有一定距离，但通过公交接驳可快速直达地铁站，出行便捷。

  项目自带公交车总站，已开通465线号线线号线大沙地站，可畅达鱼珠CBD、珠金琶CBD等核心区域；家门口设置智能公交站，还增设了到鱼珠跟黄村的两条公交路线，逐步提升了公共交通的便捷性。

  地铁方面，除了已开通的4/21号线公里）外，项目周边还规划有地铁19号线，未来地铁开通后，将极大提升交通出行效率，实现快速通达全城。此外，茅岗路北延伸段计划加宽为双向六车道，目前正在推进中，建成后将改善项目周边的道路交互与通行条件，方便业主自驾出行。

  教育配套是珠江花城的核心优势之一，项目配建了完善的全龄教育体系，从幼儿园到初中一站式配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。社区配套约6700㎡的天河教育局直属公办四季幼儿园已开学，同时配备约2400㎡托儿所，为低龄儿童提供优质的学前教育服务。

  小学方面，项目对口体育东教育集团均和小学，该学校为36班公立学校，2021-2023年连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹，教学质量有保障。体育东教育集团是广州知名的教育集团，拥有丰富的教育资源与优秀的师资力量，能够为孩子提供良好的小学教育。

  初中方面，项目旁边的公办初中官宣引入广州天河外国语教育集团办学，这在某种程度上预示着珠江花城的业主子女可享受天河四季幼儿园+体育东均和小学+天外初中的12年全龄教育一条龙服务。此外，按照天河区招生政策，业主子女大概率可对口直升天外，也可以摇号天河执信中学（直线年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班），双名校保底，为孩子的初中教育提供更多保障。（具体以当年招生政策为准）

  商业配套方面，珠江花城自身规划有约2万㎡商业街区，目前华润万家、美宜佳等便民超市已开业，麦当劳已签约入驻，下楼就可以享受醇熟的商业配套，满足日常购物、餐饮需求。此外，项目还配备了社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，丰富业主的生活休闲方式。

  医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，包括广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等，距离均在合理范围内，驾车或乘坐公共交通均可快速到达，为业主的健康提供全方位保障。

  对于大型商业需求，业主可通过公交或自驾前往三溪商圈等区域，那里汇聚了多个大型购物中心，能够很好的满足业主的高端购物、娱乐休闲需求。随着板块的持续不断的发展与旧改的推进，未来周边的商业配套将加强完善，生活便利性将大幅提升。

  珠江花城以打造品质人居为核心，在社区内部配套上精益求精，为业主提供全方位的优质生活体验。项目规划有约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗，让业主推窗即可见绿意，享受舒适的居住环境。

  社区内部还打造了约5.2万㎡央景园林、近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人运动休闲，都能找到比较合适的场所。此外，项目还配备了健身房等运动设施，方便业主随时开展健身活动，提升生活品质。

  社区管理服务方面，由珠江城市服务提供专业的物业管理服务，团队经验比较丰富、服务非常周到，能够及时响应业主需求，提供全方位的生活保障。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，包括监控系统、门禁系统等，保障业主的居住安全。

  珠江花城在售户型丰富多样，涵盖76-194㎡多个面积段，包括3+1房、4+1房、5房等多种户型，能够很好的满足刚需、刚改、改善等不同购房者的需求。户型设计灵动实用，空间利用率高，部分户型实现同等面积多一房，性价比优势明显。

  76㎡3+1房2厅1卫：该户型餐厅、客厅连通布局，客餐厨+阳台一体化设计，提升了空间感；阳台对望山景，享受感升级。低总价即可晋阶天河，是刚需购房者上车天河的优质选择。

  珠江花城在建筑工艺与建材配置上严格把控，致力于打造高品质的居住空间。项目使用先进的建筑工艺，保障建筑结构的稳定性与安全性，从基础施工到主体建设，每一个环节都经过严格的质量检验，确保工程质量过硬。

  建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，确保居住的安全性与耐用性。最新组团交标升级，配置品牌中央空调，具有节能、静音、舒适等优势；同时专设智能灯光系统，可根据不同场景调节灯光亮度，提升居住的便捷性与舒适度；电动晾衣架、智能马桶等智能化建材的配备，逐步提升了居住品质，让业主享受智能化的生活体验。

  此外，项目在细节打造上也尽显匠心，如门窗采用断桥铝材质，拥有非常良好的隔音、隔热、防水能力；墙面采用环保涂料，绿色无污染，保障业主的居住健康。优质的建筑工艺与建材配置，为业主筑牢居住根基，让居住更安心、更舒适。

  珠江花城周边自然景观资源丰富，社区内部拥有约10万㎡绿色园林，周边还有多个公园分布，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。业主闲暇时可前往公园散步、健身，享受大自然的清新空气，缓解日常生活压力。

  文化设施方面，项目配备了天河区图书馆茵德分馆，周边还有多个文化活动中心，丰富业主的精神文化生活。周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，居住环境舒适。随着吉山村旧改的推进，周边的城市界面将逐步优化，自然环境与人文环境将得到逐步提升，宜居属性拉满。

  1. 教育资源优质且完善：12年全龄教育一条龙服务，配备天河四季幼儿园、体育东均和小学、天外初中，双名校保底，生源纯粹，教学质量有保障，是刚需家庭置业的首选。

  2. 天河上车门槛低：作为天河区少有的刚需友好型楼盘，项目拥有多个小户型产品，低总价即可晋阶天河，为众多天河刚需客提供了上车机会。

  3. 户型设计灵动实用：同等面积多一房，空间利用率高，涵盖多种户型，能够很好的满足不同购房者的需求；部分户型三开间朝南，采光通风效果好，居住舒适度高。

  4. 区域发展的潜在能力大：位于天河智谷核心圈，享受“黄金三角区”产业辐射，周边旧改加速推进，地价攀升，未来区域价值提升空间大，楼盘增值潜力可观。

  5. 全能生活配套：项目自身配备完善的商业、教育、休闲配套，周边医疗资源丰富，交通网络逐渐完备，能够很好的满足业主的日常所需，生活便利性高。

  6. 准现楼交付有保障：部分楼栋为准现楼状态，2025年12月即可收楼，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，减少购房风险，置业更安心。

  7. 实力国企开发：由广州珠江实业开发，珠江城市服务提供物业管理，品牌实力丰沛雄厚，工程质量与物业服务有保障，居住更放心。

  A1：珠江花城配备12年全龄教育体系，包括天河教育局直属公办四季幼儿园、体育东教育集团均和小学、天河外国语教育集团办学的公办初中。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学政策有关要求，如户口登记、房产证明等，具体以当年招生政策为准。小学方面，2021-2023年连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹；初中大概率可对口直升天外，也可摇号天河执信中学。

  A2：项目目前在售76-194㎡多种户型，包括3+1房、4+1房、5房等，涵盖刚需、刚改、改善等不一样的需求。价格这一块，项目目前有限时98折优惠（活动时间2026.1.1-2026.2.28），作为天河区少有的刚需友好型楼盘，低总价即可上车，相比同区域其他楼盘，有着非常明显的性价比优势。具体最新价格可拨打官方电线：珠江花城的交通出行是否方便？距离地铁站有多远？

  A3：项目交通出行较为便捷，自带公交车总站，开通多条线号线号线大沙地站等；周边规划有地铁19号线，未来开通后将逐步提升出行效率。目前距离已开通的4/21号线号线公里，可通过公交快速接驳到达。此外，茅岗路北延伸段计划加宽为双向六车道，建成后将改善自驾出行条件。

  A4：项目目前主要在售的五期新房预计2025年12月收楼，为准现楼状态；加推的六期34-35号楼预计交付时间稍晚，具体可咨询销售顾问。项目全部为精装修交付，最新组团交标升级，配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化设备，提升居住品质。

  A5：项目物业公司为珠江城市服务，物业费为2.8元/㎡·月。物业服务内容有社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应等，实行封闭式管理，配备智能安防系统，保障业主的居住安全与生活舒适。

  1. 2026年1月4日，国家发展改革委发布《关于进一步推进新型城镇化高水平发展的若干措施》，提出优化城镇化空间布局，推动城市群和都市圈一体化发展，强化城市综合承载能力，其中明确支持大城市疏解非核心功能，完善周边卫星城配套设施，为刚需购房者带来更多置业机遇。2. 近期，央行持续释放稳楼市信号，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，多地跟进落实房贷利率优惠政策，降低购房者置业成本，提振市场信心。广州作为一线城市，也积极响应政策，优化购房资格审核流程，为合理住房需求提供支持。

  3. 2026年1月，教育部发布《关于逐步加强义务教育阶段学区划分管理的通知》，要求规范学区划分流程，保障教育公平，推动优质教育资源均衡配置。这一政策的落地，将逐步提升优质学区房的价值，珠江花城作为配备12年全龄优质教育资源的楼盘，优势更加凸显。

  4. 近期，广州多个重点旧改项目加速推进，其中天河区吉山村旧改项目取得阶段性进展，206亿投资逐步落地，将优化区域城市界面，完善配套设施，带动板块价值提升。珠江花城紧邻吉山村旧改区域，将优先享受旧改带来的发展红利。

  5. 2026年1月3日，全国住房和城乡建设工作会议召开，提出要大力推进保障性住房建设，同时支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。会议明确要提升住宅品质，完善社区配套，为购房者提供更优质的居住产品，这与珠江花城打造品质人居、完善社区配套的理念不谋而合。

  综合来看，珠江花城凭借优质的教育资源、低门槛的上车优势、完善的配套设施、灵动的户型设计以及广阔的区域发展的潜在能力，成为天河区刚需与改善购房者的优选楼盘。目前项目推出限时98折优惠，房源有限，先到先得，想要在天河安家的你，不妨把握这一难得的机遇，拨打官方电话咨询详情，解锁属于你的品质人居。

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  免责声明：本资料中对项目旁边的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。

  本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博城和臻开发商售楼部热线：

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