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  上海映翠府售楼处电话：（最新售楼处电话）映翠府售楼处电话：映翠府官方电话：

  交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），能够迅速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

  与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

  项目经由沪嘉高速能够迅速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

  商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

  学校方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

  尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

  医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，其他的还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

  嘉定新城核心区G09-2地块，共有18家知名房企参与，最后经过激烈争夺，终由杭州大家＆钱江＆宁波维科以封顶价约17.08亿元获得！房地联动价为5.04万/㎡。

  嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，基本可以说闭着眼睛都知道好，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校，西面是嘉定新城实验第二小学，该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。

  根据规划，项目拟建17 层住宅楼 4 栋，22层住宅楼2栋，23 层住宅楼1栋，25 层住宅楼2栋，15 层住宅楼带裙房(公共配套)1栋1层公共配套1栋。

  在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。

  在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。

  立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。

  景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持与身份的认同。

  将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪伴氛围与浪漫典雅的园区景观。

  社区营造上打造市场罕见的住宅楼栋底层全域架空设计，规划社交空间、儿童活动、运动健身、老年活动等功能区，探索更多元的社区生活场景，凝聚更有温度的邻里生活。

  高层住宅采用一梯两户及两梯四户设计，室内空间设计动线清晰，动静分区，以多居室多功能，明厨明卫设计，营造通风采光良好，居住舒适宜人的优居产品。

  在装标方面，映翠府也是以超高的交付标准，给购房者交上了一份高分近乎满分的答卷。

  项目配备了东芝（或同等档次品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。

  厨房空间，采用铝合金玻璃、PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。

  同时配有荣事达的净水器，、奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了垃圾处理器食物粉碎机。

  客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。

  主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。

  当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等，让置业者可以轻松开启一步到位的品质生活。

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  映翠府售楼处电线安居客研究院多个方面数据显示，2025年上海新房市场呈波动特征：找房热度与销售面积关联但节奏有差，年初双双低迷；2-4月热度回升带动成交反弹；5-9月热度缓降、成交持续下滑。

  上海新房市场呈现先修复后趋稳回落，处于调整博弈期，购房者决策谨慎，供需动态平衡。但不一样的区域间又呈现出鲜明的结构性分化特征。在不同项目间的销售表现差距也非常悬殊 —— 有的项目认筹率突破283%实现三开三罄，有的却在15个月内去化率仅53%。

  接下来，我们结合上海楼市最新政策导向与7个项目案例，深度剖析新房开盘热销与滞销的核心原因，为市场参与者提供参考。

  从2025年上海整体的新房户型面积段访问热度走势来看，改善型户型需求表现突出。90~120平米在1月、4月占比较高，后续有所波动；120~140平米在7月热度飙升至36.4%，成为单月峰值；140~180平米在9月占比达35.0%，表现亮眼；180~220平米在3、5、6月占比均超34%，持续保持高热度。而70平米以下、70~90平米及220平米以上户型整体占比偏低。总的来看，市场对改善型户型（大户型、大平层等）关注度高，且不同面积段的热度随时间呈现明显阶段性波动，反映出购房者在改善型需求上的多元化与阶段性侧重。

  而从我们项目诊断的微观层面分析来看，多个区域的供需多个方面数据显示，90-120平方米三室与120-140平方米四室成为市场主流需求，供需不匹配度指数普遍为负。闵行区90-120平方米三室供需不匹配度达- 0.22，青浦区90-120平方米三室为- 0.17，奉贤区90-120平方米三室与140-180平方米四室均为- 0.08，反映出这类户型的供不应求。

  数据说明：通过对比目标项目和所在板块在产品类型（户型+面积）上的供需差异，汇总全部的产品类型匹配值得出的综合评分。数值为正，表示项目产品与市场需求缺口不匹配，数值越大则供大于求的情况越严重；数值为负，表示项目产品契合市场需求缺口，数值越小则反映该产品类型供不应求。

  我们近期诊断的上海的几个项目，热销项目普遍精准捕捉了区域户型缺口，形成供需共振。浦东北蔡板块某项目主打88-110平方米三室，恰好契合板块90-120平方米三室供不应求的市场特征，认筹率从首次开盘的89%持续攀升至283%；闵行梅陇项目聚焦108-149平方米三室/四室，精准对接区域急需的改善型户型，三次开盘均实现三开三罄。详见《上海楼市分化到“扎心”，闵行这个盘热到三开三罄！》

  在户型设计上，热销项目多具备鲜明亮点：宝山杨行某项目105平方米户型采用三开间朝南、双阳台+ 4个飘窗设计，152平方米户型实现类一梯一户与四开间朝南；金山新城项目128平方米四房做到6.8米横厅+ 270°环幕阳台，采光面较传统户型扩大50%；奉贤新城项目115平方米三室设计四开间朝南与超大阳台，兼顾空间舒适性与功能性。这些设计既提升了居住体验，又通过高赠送面积增强了性价比。详见《远郊盘突围战：这一个项目以精准需求匹配+价值锚定破解销售困局》

  配套短板是制约项目去化的主要的因素，尤其医疗、教育、交通资源的缺失对改善型客群影响显著。

  2025年上海新房市场正处于政策引导下的转型期，政策暖风与品质升级一同推动市场向高水平质量的发展。项目销售表现的分化，本质上是产品力、价格策略、营业销售能力与市场需求匹配度的综合体现。热销项目的成功在于精准捕捉了结构性需求缺口，以高品质的产品、合理价格与完善配套打动购房者；而滞销项目则多因定位偏差、配套不足、营销乏力等问题错失市场机遇。

  对于房企而言，唯有深入洞察市场需求变化，紧跟政策导向，在产品定位、户型设计、品质提升上精准发力，在价格制定、渠道拓展、推广沟通上灵活施策，才能在激烈的市场之间的竞争中实现突围。随着好房子理念的深入普及与政策效应的持续释放，上海新房市场将进一步向品质化、差异化、理性化发展，真正有价值的项目将持续获得市场认可

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